受委托，定于2025年5月21日上午（第一次競價時間）在權(quán)益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2025-102-1）
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序號 |
委托單位 |
經(jīng)營資產(chǎn)名稱 |
地址 |
面積（約㎡） |
起始價（元/月） |
交易保證金（元） |
交易服務(wù)費（元） |
優(yōu)先權(quán)人 |
租賃期 |
用途及限制 |
備注 |
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1 |
龍巖市閩西賓館有限責(zé)任公司 |
閩西賓館公司1號樓9層西北面12間客房區(qū)域房產(chǎn) |
龍巖市新羅區(qū)龍川東路28號閩西賓館公司1號樓9層西北面 |
329 |
7106.4 |
35600 |
5800 |
無 |
5年 |
用于中醫(yī)養(yǎng)生、理療、健康管理咨詢等服務(wù)，打造一站式康養(yǎng)服務(wù)空間，致力于為消費者提供專業(yè)、多元、優(yōu)質(zhì)的康養(yǎng)體驗。未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營內(nèi)容或拓展至非康養(yǎng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域；不得在房屋內(nèi)進行明火作業(yè)、易燃、易爆等?；方?jīng)營行業(yè)或有噪音、污染、動物宰殺與買賣等影響周邊居民日常生活等項目；禁止從事違法、犯罪活動。 承租期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租；自行辦理經(jīng)營活動所需的相關(guān)證照、手續(xù)等。 |
租金遞增率：租賃期內(nèi)租金不遞增。 |
備注：
1. 競價方式:采用權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價方式，報價時間從2025年5月21日9:00至10:00（限時報價120秒）。
2.競價資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外，法人或自然人須提供征信報告。
3.承租條件：承租期間，未經(jīng)出租方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓，自行辦理經(jīng)營活動所需的相關(guān)證照、手續(xù)等。
預(yù)約看樣聯(lián)系電話：0597-3211888轉(zhuǎn)6710 余女士
監(jiān)督電話：0597-3211888轉(zhuǎn)6709
報名聯(lián)系電話:0597-2688591 2688592
報名截止時間：競價時間前一個工作日17時
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址：http://m.066858.cn/ https://ggzy.longyan.gov.cn
網(wǎng)絡(luò)競價須知
（項目編號：ZZ2025-102-1）
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
第一次競價時間：2025年5月21日9:00至10:00（限時報價120秒），未成交的以每五個工作日為一個周期順延。
競價地點：權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/)
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標的基本情況
詳見《公開競價招租一覽表》。
三、競價資格
凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外，法人或自然人須提供征信報告。
四、交易保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶（開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為成交人。成交人必須于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)與產(chǎn)權(quán)或委托單位（以下簡稱“出租方”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)及第一期租金。承租方應(yīng)在租賃合同簽訂后60日內(nèi)向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)登記表及相關(guān)經(jīng)營許可證等證件副本或正本復(fù)印件（加蓋公章），經(jīng)出租方核實后，予以退回交易保證金（退回交易保證金時，承租方應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》復(fù)印件供本公司存檔）。
3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競價手續(xù)
1.意向競租人報名時應(yīng)提供的競價材料：
（1）法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責(zé)人身份證，法定代表人無法親自到現(xiàn)場辦理的競價手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）；
（2）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。
（3）簽署完整的承諾書。
（4）法人應(yīng)提供企業(yè)信用報告，自然人應(yīng)提供個人征信報告。
2.報名方式：
(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。
(2)網(wǎng)上報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關(guān)憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
3.權(quán)益云競價流程：
（1）權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過微信關(guān)注并進入“權(quán)益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項目（手機端通過“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續(xù)，確認完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價或行權(quán)。
4.競租人應(yīng)在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應(yīng)及時咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價材料未按時寄達、競價申請未按時提交而導(dǎo)致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
5.如出租方撤回競價標的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容。
六、競價程序
1.本次競價采用權(quán)益云交易平臺正向多次報價方式，按價高得確定成交人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。
2.網(wǎng)絡(luò)報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。
（1）自由報價為本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設(shè)定加價幅度加價的，即為有效報價。
（2）所有標的自由報價階段結(jié)束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的成交人，該標的的競價活動結(jié)束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的成交人，該標的的競價活動結(jié)束。
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。
4.本公司有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進行公告。
5.競租成交后，成交人應(yīng)在成交結(jié)果公示后5個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認書》。
七、交易服務(wù)費
本次競價向成交人收取交易服務(wù)費（詳見一覽表），交易服務(wù)費應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納履約保證金(租賃押金)及第一期租金，以后每期10日前預(yù)繳本期的租金。
九、稅費承擔(dān)
1.承租方在租賃期間應(yīng)服從產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)部門管理，根據(jù)實際需要簽訂有關(guān)管理協(xié)議并繳納有關(guān)費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；水電費、空調(diào)使用費等一切其他費用均由承租方自行承擔(dān)，并負責(zé)及時繳交。
2.競租人自行承擔(dān)參加項目相關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十、合同簽訂
1.成交人應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。
2.成交人為自然人的，其配偶應(yīng)作為共同承租人。
3.若合同簽訂過程中，需變更承租主體的，成交人應(yīng)作為標的共同承租人或合同履約保證人。
4.成交人應(yīng)按如下要求提供合同履約保證人：
（1）成交人為法人或有限合伙企業(yè)的，其股東或合伙人應(yīng)為合同履約保證人。
（2）成交人為自然人且年齡超過60周歲（含）的，應(yīng)提供年齡60周歲以下的成年子女作為合同履約保證人。若無符合要求的成年子女作為履約保證人的，應(yīng)提供具備履約擔(dān)保能力的第三人作為履約保證人。
5.若需變更履約保證人的，應(yīng)經(jīng)出租方書面同意后才可視為完成合同履約保證人變更手續(xù)，否則變更無效。
6.成交人無法按上述要求提供履約保證人的，視為無法簽訂合同，出租方有權(quán)沒收成交人的競價（交易）保證金，并追究成交人的締約過失責(zé)任。
十一、風(fēng)險提示及移交
1.租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
2.從簽訂合同之日起30天內(nèi)辦理租賃標的物移交手續(xù)，租期從租賃標的物移交之日起算，原承租人中標的，租賃起期從原合同期滿之次日起算。
出租方通知移交之日，承租方不得要求推遲接收租賃標的物。
出租方因客觀因素（包括原承租人騰退遲延）、不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標的物延遲移交的，待出租方確定房屋移交之日后，雙方再行簽訂移交確認書，以實際移交之日為租賃起期，租金亦從實際移交之日起計算。若出租方實際移交時間超出2個月，承租方（原承租人中標的除外）可選擇：（1）終止租賃關(guān)系，出租方無息退還承租方已繳納的租金、履約保證金等，并通知龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司無息退還承租方所交競標保證金（扣除中標傭金）。（2）繼續(xù)租賃關(guān)系，則雙方按實際移交之日確定租賃起期。
3.競價標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及出租方不承擔(dān)由此造成的一切損失。
4.租賃期內(nèi)，因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，出租方和承租方中的任何一方可書面提出解除合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實結(jié)算租金，待承租方結(jié)清租金和所有水電等費用后，出租方無息退還承租方履約保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
5.合同執(zhí)行期間，如因政府政策、法令或者拆遷改建、城市規(guī)劃或其他不可抗力因素影響房屋使用，自出租方書面通知之日起，合同終止。承租方應(yīng)無條件搬出，出租方對承租方不做任何損失補償或賠償，雙方按實結(jié)算租金、水電費等相關(guān)費用。同時，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件將所租賃的場地及出租方提供的配套設(shè)施交還給出租方，出租方對承租方不做任何損失賠償。
如合同執(zhí)行期間租賃標的物被征遷的，屬于出租方的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其它所有財產(chǎn)獲得的補償和異地安置（若有）等均歸出租方，屬于承租方對租賃物改造裝修投入部分及停業(yè)、搬遷獲得的補償（若有）歸承租方，若無法按上述類別區(qū)分的補償或未注明為改造裝修投入部分及停業(yè)、搬遷的補償，則均歸出租方。承租方應(yīng)積極配合搬離，不得以任何理由對抗征用拆遷。
十二、違約責(zé)任
成交人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》、未于成交結(jié)果公示期結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》、未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬成交人的違約行為，成交人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為成交人放棄承租資格，成交人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據(jù)出租方的要求重新組織競價或退回出租方。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原成交人要求賠償。
十三、注意事項
1.出租方按標的物現(xiàn)狀交付承租方，但其中搭建部分不屬租賃標的物范圍，若城市管理等部門要求對搭建部分進行拆除的，承租方應(yīng)予以拆除，由此造成的損失及后果由承租方自行承擔(dān)。
承租方負責(zé)租賃標的物地面、內(nèi)墻面、吊頂、二次消防設(shè)施（含消防兩自動末端調(diào)整、調(diào)試等）、內(nèi)部建筑智能化、內(nèi)部裝飾、特定經(jīng)營設(shè)備等所有營業(yè)場所需裝修項目的施工，且必須符合消防等相關(guān)部門驗收要求。如承租方申請結(jié)構(gòu)改造、平面布置調(diào)整、設(shè)備改型等重大設(shè)計變更，須征得原建筑設(shè)計方、福建省建設(shè)施工圖審查中心、龍巖市自然資源局等有關(guān)單位及出租方的書面同意，所產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔(dān)。
2.承租方必須對租賃資產(chǎn)安裝配備必要的消防器材。
3.承租方在租賃期間應(yīng)服從出租方管理。
4.承租方在租賃期間若需對本次招租的租賃資產(chǎn)進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案在進場前15日報出租方審定。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，費用由承租方自理。
若承租方中途退租終止合同或承租方違約導(dǎo)致出租方依法解除合同或租賃期滿合同終止的,承租方應(yīng)在七天內(nèi)將自行購置的可移動物品全部搬離，將租賃標的物返還給出租方，且承租方交回房產(chǎn)時應(yīng)保持房屋完好、不得損壞，承租方逾期未移交租賃物的，所遺留物品視為遺棄物，出租方有權(quán)自行處置或申請福建省龍巖市閩西公證處等公證機關(guān)對承租方滯留財產(chǎn)的現(xiàn)依法采取保全措施，由此產(chǎn)生的損失及相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。不可移動部份（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修、水電照明、消防設(shè)施、改造后的墻體、熱水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等）自動轉(zhuǎn)作出租方資產(chǎn)，出租方不另補償承租方。承租方不得以此對抗后續(xù)的承租方，損害其利益。
5.維修養(yǎng)護：承租方負有對租賃物及其附屬設(shè)施（含室內(nèi)及通道部分的消防等設(shè)施）使用維修義務(wù)，當出現(xiàn)需維修時（含第三人的原因?qū)е聯(lián)p壞），承租方必須及時修復(fù)，并承擔(dān)由此發(fā)生維修費用；但租賃物主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量問題除外，承租方發(fā)現(xiàn)建筑物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題則應(yīng)立即書面告知出租方。
6.承租方拖欠履約保證金、租金、水費、電費、空調(diào)費等費用，經(jīng)書面催繳仍拒不繳納的，出租方有權(quán)單方解除房屋租賃合同，有權(quán)采取停水停電或停用其它設(shè)施，承租方自行承擔(dān)其后果。如承租方從事違法、犯罪活動、擅自改變房屋用途、不合理使用租賃物導(dǎo)致租賃物嚴重受損的、未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租或分租、拖欠租金經(jīng)催繳仍拒不繳納的行為時，出租方有權(quán)提前解除合同。當出租方發(fā)出的解除合同的電子郵件或短信等通知到達承租方指定的電子郵箱、微信、聯(lián)系電話、短信之日起，本合同租賃關(guān)系解除。除要求承租方支付應(yīng)付未付的租金及逾期利息（若有）外，出租方有權(quán)：①要求承租方返還租賃物，并立即騰房，超過出租方通知時間騰房的，每逾期一日則按合同約定標準支付房屋占用費；②實際租賃期限未達到最短租期要求的，要求承租方按照合同最短租賃期限限制補繳市場培育期租金；③根據(jù)合同約定承擔(dān)違約金，賠償出租方因履行重新招租期間的租賃物閑置損失。此等情形下，租賃物上的附著物歸出租方所有，承租方按現(xiàn)狀返還租賃物。
7.承租方要按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)以及行業(yè)標準，落實好安全義務(wù)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故包括但不限于高空拋物、水電燃氣的使用不當所致的事故以及承租方在屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷害，均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)，若出租方因此承擔(dān)責(zé)任的，出租方有權(quán)向承租方追償。
8.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式）。
9.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。
10.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責(zé)。
十四、特別提示
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1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http://m.066858.cn/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。 2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責(zé)。競租人成為承租方參照此條款執(zhí)行。 |
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2025年5月6日
