受委托，定于2025年6月20日（第一次競價時間）在權(quán)益云交易平臺公開競價招租如下標(biāo)的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2025-29-1）
|
序號 |
委托單位 |
產(chǎn)權(quán)單位 |
經(jīng)營資產(chǎn)名稱 |
地址 |
面積（約㎡） |
起始價（元/月） |
交易保證金（萬元） |
交易服務(wù)費（元） |
優(yōu)先權(quán)人 |
租賃期 |
用途及限制 |
備注 |
|
1 |
龍巖龍州市場建設(shè)營運有限公司 |
龍巖市鑫輝投資開發(fā)有限公司 |
龍巖市新羅區(qū)曹溪街道蓮莊社區(qū)龍鋼農(nóng)貿(mào)市場綜合體二至四層 |
龍巖市新羅區(qū)曹溪街道蓮莊社區(qū) |
9346.78 |
161800 |
100 |
12000 |
無 |
12年 |
可經(jīng)營商場、超市、休閑娛樂、教育培訓(xùn)、餐飲等行業(yè)（一層西面店鋪不得經(jīng)營蔬菜、肉類、海鮮等與一層農(nóng)貿(mào)市場同質(zhì)的行業(yè)）。配套地下停車場用于車輛停放。 |
1.競價成交價為前三年月租金（不含地下停車場部分），之后每滿三年較前一年度遞增6%。 2.地下停車場作為配套租賃，租期五年（對應(yīng)標(biāo)的物前五年租期）、每月固定租金6000元（不計入招租底價），不作遞增，建筑面積約8233.63㎡（約200個車位），期滿后由出租方另行確定處置方案。 3.裝修保證金20萬元。 4.因租賃物周邊天星東路北側(cè)1號地塊東側(cè)規(guī)劃支路施工時間暫未定，移交時間以出租方通知為準(zhǔn)，租賃起始日期自移交之日起計。 |
|
龍巖市新羅區(qū)曹溪街道蓮莊社區(qū)龍鋼農(nóng)貿(mào)市場綜合體一層西面店鋪 |
150 |
備注：
1.競價方式：采用權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價方式，報價時間從2025年6月20日9:00至10:00（限時報價120秒）。
2.競價資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
預(yù)約看樣聯(lián)系電話：15860186097 18959490592
監(jiān)督電話：0597-6022283
報名聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
報名截止時間：競價時間前一個工作日17時
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準(zhǔn)（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址：http://m.066858.cn/ https://ggzy.longyan.gov.cn
網(wǎng)絡(luò)競價須知
（項目編號：ZZ2025-29-1）
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
第一次競價時間：2025年6月20日9:00至10:00（限時報價120秒），未成交的以每五個工作日一個周期順延。
競價地點：權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/）
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標(biāo)的基本情況
詳見《公開競價招租一覽表》。
龍鋼農(nóng)貿(mào)市場綜合體位于龍巖市新羅區(qū)曹溪街道蓮莊社區(qū)，規(guī)劃用地面積6806㎡，總建筑面積20693.44㎡。主體為六層單棟建筑物，含地面四層（一層面積3113.03㎡、二層面積3485.24㎡、三層面積3056.53㎡、四層面積2805.01㎡）、地下兩層配套停車場（約200個停車位）。招租范圍為地面二層至四層房產(chǎn)、一層西面約150㎡店鋪、地下停車場（作為配套租賃）。建筑物內(nèi)含電梯（扶梯2部，直梯5部）、變配電房、衛(wèi)生間、強弱電井、風(fēng)機房、穩(wěn)壓泵房等。
項目預(yù)計于2025年6月份聯(lián)合驗收，目前已取得土地證，預(yù)計2025年9月取得產(chǎn)權(quán)證。項目交付現(xiàn)狀為樓梯、電梯、電梯前廳及每層衛(wèi)生間裝修好交付，其余區(qū)域為毛坯交付。
三、競價資格
凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
四、交易保證金、履約保證金及裝修保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶（開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準(zhǔn)）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為承租方。承租方必須于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與產(chǎn)權(quán)或委托單位（以下簡稱“出租方”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納履約保證金（租賃押金）及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑交易保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租方應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》復(fù)印件供本公司存檔）。
3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
4.租賃合同履約保證金及裝修保證金：
①合同履約保證金為月租金（地面二至四層及地面一層西面店鋪與地下停車場的月租金之和）的三倍，承租方應(yīng)與首月租金同時繳交，逾期視為違約，取消承租資格并沒收交易保證金。
②承租方應(yīng)根據(jù)遞增后月租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍補足合同履約保證金。
③裝修保證金作為承租方安全、文明、規(guī)范施工的保證，承租方應(yīng)與首月租金同時繳交，逾期視為違約，取消承租資格并沒收交易保證金。該裝修保證金根據(jù)承租方裝修面積完成比例分二次退還：裝修面積完成比例達(dá)60％時退還10萬元；剩余裝修保證金在承租方裝修面積完成100%且經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格，同時無違反租賃合同相關(guān)約定條款后7個工作日內(nèi)無息退還。
五、競價手續(xù)
1.意向競租人報名時應(yīng)提供的競價材料：
（1）法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）。
（2）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。
（3）簽署完整的承諾書。
2.報名方式：
（1）現(xiàn)場報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。
（2）網(wǎng)上報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關(guān)憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
3.權(quán)益云競價流程：
（1）權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過微信關(guān)注并進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項目（手機端通過“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標(biāo)的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請競價”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進(jìn)入報價現(xiàn)場進(jìn)行報價或行權(quán)。
4.意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應(yīng)及時咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價材料未按時寄達(dá)、競價申請未按時提交而導(dǎo)致本公司無法進(jìn)行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
5.如出租方撤回競價標(biāo)的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容。
六、競價程序
1.本次競價采用權(quán)益云交易平臺正向多次報價方式，按價高得確定成交人，未達(dá)保留價不成交。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進(jìn)入競價大廳正式報價。
2.網(wǎng)絡(luò)報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。
（1）自由報價為本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標(biāo)的充分報價，報價只要不低于起始價或按設(shè)定加價幅度加價的，即為有效報價。
（2）所有標(biāo)的自由報價階段結(jié)束即進(jìn)入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，當(dāng)前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標(biāo)的的成交人，該標(biāo)的的競價活動結(jié)束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，當(dāng)前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標(biāo)的的成交人，該標(biāo)的的競價活動結(jié)束。
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。
4.本公司有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。
5.成交人應(yīng)在成交結(jié)果公示后3個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》。
七、交易服務(wù)費
本次競價向成交人收取交易服務(wù)費（詳見一覽表），交易服務(wù)費應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
租金自移交之日起計，地面二至四層及一層西面約150㎡店鋪免租期半年，配套地下停車場無免租期。租金按月繳交，承租方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式按時足額一次性支付至出租方。首月租金（地面二至四層及地面一層西面店鋪免租期后的首月租金與地下停車場的首月租金之和）須在合同簽訂前向出租方繳清。
九、稅費承擔(dān)
1.承租方在租賃期間應(yīng)服從產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)部門管理,根據(jù)實際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關(guān)費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費、消防等其他一切費用均由承租方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時繳交。
2.競租人自行承擔(dān)參加項目相關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十、風(fēng)險提示及移交
1.競租人在競價之前，應(yīng)自行實地踏看了解競價標(biāo)的現(xiàn)狀。競價以各資產(chǎn)交付使用時標(biāo)的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由承租方承擔(dān)。競價成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
2.成交人競價成交后在約定時間內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，移交時間以出租方通知為準(zhǔn)，出租方通知移交之日，承租方不得要求推遲移交，租賃起始時間及租金從移交之日起計。
3.競價標(biāo)的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及出租方不承擔(dān)由此造成的一切損失。
十一、違約責(zé)任
1.成交人逾期未與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》、未于約定時間與出租方簽訂《租賃合同》、未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬成交人的違約行為，視為成交人放棄承租資格，成交人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據(jù)出租方的要求重新組織競價或退回出租方。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原成交人（違約成交人）要求賠償。
2.承租方出現(xiàn)合同約定的違約情形，須承擔(dān)違約責(zé)任（詳見合同）。
3.租賃期間若遇政府征收、拆遷需要收回租賃物，承租方應(yīng)無條件服從，合同終止，雙方免責(zé)，并在接到出租方通知的要求時間內(nèi)無條件退場。征收、拆遷時明確賠（補）償屬承租方投入裝修、搬遷過渡費、停業(yè)停產(chǎn)損失費等歸承租方所有，其余一切征收、拆遷賠（補）償款均歸出租方所有。
4.產(chǎn)權(quán)人有權(quán)將租賃物作為抵押物向第三方融資，若銀行等金融機構(gòu)（或非金融機構(gòu)）要求承租方簽署放棄優(yōu)先受償權(quán)等法律文書時，承租方必須無條件配合。
5.因出租方原因合同提前終止時，若合同中約定需對承租方裝修改造進(jìn)行補償?shù)?裝修改造補償金額原則上不得超出合同中約定的剩余租期內(nèi)租金。
十二、注意事項
1.競價時以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務(wù)費。若對競價標(biāo)的資料有異議或者需要出租方說明的，應(yīng)當(dāng)于競價前一個工作日書面提出，由出租方或本公司在競價前作出解釋說明。
2.物業(yè)管理及設(shè)施維修
承租方應(yīng)負(fù)責(zé)整棟綜合體大樓及相關(guān)附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，對大樓及附屬設(shè)施承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)、維修責(zé)任和費用，其中電梯、主體共用消防設(shè)施的維修費用按雙方地上建筑面積占比進(jìn)行分?jǐn)偅ㄒ粚?/font>2部手扶梯的維修費用由承租方負(fù)責(zé)，出租方不予承擔(dān)）。
3.地下停車位
①承租方須向出租方所屬一層農(nóng)貿(mào)市場商戶開放地下二層停車場，每戶商戶享有1個按100元/月/輛包月停車位，商戶名單及車牌號以出租方提供為準(zhǔn)。
②承租方應(yīng)無償提供地下停車場負(fù)一層貨梯周邊區(qū)域部分停車位，作為出租方所屬一層農(nóng)貿(mào)市場商戶的日常補貨專屬功能區(qū)，用于每日進(jìn)出貨車輛的臨時補貨停放、日常手推車等裝卸工具的集中存放。
4.其他要求
①承租方應(yīng)按出租方通知時間對租賃物進(jìn)行接收，否則視為違約，取消承租資格并沒收合同履約保證金。
②承租方可對租賃物進(jìn)行分租，但不得整體轉(zhuǎn)租。分租情況須由承租方向出租方提出，經(jīng)出租方同意后并定期向出租方備案分租情況，否則視同承租方根本違約，承擔(dān)違約責(zé)任。
③大樓的主體結(jié)構(gòu)（屋面、外墻、承重墻、承重梁）的維修由出租方負(fù)責(zé)、費用由出租方承擔(dān)。但因承租方裝修改造、使用或管理缺陷造成損壞的，由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)由此所造成的一切費用。
④承租方對租賃物進(jìn)行二次裝修，裝修裝飾費用由承租方自行承擔(dān)，裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾由承租方及時進(jìn)行清運。承租方設(shè)計方案需征得出租方書面同意；承租方的裝修、改建、擴建須經(jīng)出租方及相關(guān)部門驗收后投入使用。
⑤租賃期滿承租方未續(xù)租的或租賃期間合同提前解除、終止的，依附租賃物的不可移動裝修裝飾（包含二次裝修消防設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)等）、擴建改建部分無償歸出租方所有。承租方交還租賃物時，應(yīng)當(dāng)保證租賃物及配套設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)。
⑥承租方必須配合出租方及相關(guān)部門做好精神文明常態(tài)化建設(shè)、垃圾分類、信訪維穩(wěn)、掃黑除惡等工作以及市、區(qū)政府職能部門規(guī)定的其它一切政策性工作。
⑦承租方的裝修、經(jīng)營等行為活動不得影響一層農(nóng)貿(mào)市場的正常經(jīng)營。
5.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（范本），地面二層至四層圖紙詳見附件。
6.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。
7.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負(fù)責(zé)。
十三、特別提示
|
1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http://m.066858.cn/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。 2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達(dá)之日，由此造成的后果由競租人自行負(fù)責(zé)。競租人成為承租方參照此條款執(zhí)行。 |
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2025年6月10日
